Maurizio Pesenti

Real Estate & business Coach

Andamento del mercato immobiliare.

I tempi medi di vendita e di locazione si sono ampliati progressivamente: oggi, in media, servono 9 mesi per la vendita di un’abitazione e 8 mesi per quella di un negozio. Si tratta di periodi più lunghi di circa 1 mese rispetto a quanto necessario solo un anno fa. Anche sul fronte delle locazioni si avverte la dilatazione dei tempi di trattativa: per un appartamento occorrono mediamente 3,5 mesi, mentre per negozi e uffici siamo già oltre i 6 mesi.

Sul fronte dei prezzi, la flessione su base annua è di circa il 3-4% su tutte le tipologie di immobile, sia residenziale che commerciale. Risulta invece leggermente più contenuto il calo sui canoni di locazione, che ammonta all’1,2% per le abitazioni, al 2% per gli uffici e all’1,9% per i negozi. Considerano la dinamica degli ultimi quattro anni, abitazioni e uffici hanno subito un deprezzamento del 10,5%, mentre i negozi dell’8%. Per i canoni di locazione, la variazione nel periodo è stata più forte: -11,7% per le abitazioni, -14,8% per gli uffici e -10,8% per i negozi.

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